选址落马洲的边境购物城将在4月内向香港城规会提交用地更改申请人，不过，随着广东自贸区上海证券交易所，边境购物城有可能将步入新的竞争对手。并未不受深圳居民回国港一投多行政策调整为一周一行影响，在新政策发布后刚过去的首个周末，深圳几大通关口岸皆如常步入人潮。据《大公报》等媒体报道，不少人是乘坐一签多行尾班车。实质上，被指由自由行，特别是在是一投多行带给的游客挤迫，今年内未来将会获得减轻，除了一周一行全面实施将增加出入境人流，将于香港新界北部竣工的边境购物城也被冀望起着纾缓客流起到。

时代周报记者通过各方消息了解到，选址落马洲的边境购物城将在4月内向香港城市规划委员会（城规会）提交用地更改申请人，揭幕时间则由原订的今年10月国庆黄金周，延期到12月圣诞节前后。这新形态的购物中心如进展成功，可读取与深圳几大口岸连接的边境地区。不过，随着广东自贸区在4月21日上海证券交易所，边境购物城有可能将步入新的竞争对手自贸区内的港货城，还有相结合自贸区政策红利的跨境电商。

恒基与新鸿基合作边境购物城，顾名思义，就是坐落于边境的购物城，便利来港的旅客，尤其是我们北边的一家人来香港购物，亦对分流（旅客）有一定的协助。大力推展边境购物城的香港商务及经济发展局局长苏锦梁如此说明。落马洲，坐落于香港元朗区东北面、港粤交界西段，相似深圳的福田口岸和皇岗口岸，南面为占地约1500公顷的米埔湿地。

香港商务及经济发展局对时代周报记者恢复称之为，该项目牵涉到规划、地政及其他涉及方面法例和程序，香港政府已早已正式成立跨部门工作小组，由该局旅游事务署负责管理协商各部门。2013年开始，一些香港商界、学界和政界的人士与机构就在为增进这一计划斡旋。元朗区议员主席梁志祥透漏，目前边境购物城选址仍为落马洲的港捷停车场，占地面积3.9万平方米。

这一块土地业权人还包括恒基地产和新鸿基地产。我们将不会向城规会申请人发展一幅坐落于新田的土地做到购物商场，该商城将是恒地（恒基地产）与新地（新鸿基地产）之合营项目。

恒基地产香港总部发言人向时代周报记者证实与新鸿基地产的这一合作。在项目申请人期间，因应社会市场需求，我们不会将该土地以象征物式一元租金，获取予非牟利团体做到临时购物设施，期望地尽其用，有助分流和纾缓购物人潮，提高部分地区的挤迫情况，惟恒地与新地会参予临时购物设施之营运。另一方面，新鸿基地产发言人曾对外回应，期望能竣工一个永久的、大规模的，各式各样货品都有的购物城。

临时建筑物，还是永久商场？这是一个问题。弃用集装箱转用板房由于购物城申请人的是临时场地，无法修建永久性建筑，再行考虑到购物城的客源及商业模式，项目设想之初，购物城并不使用近年风行的Outlet模式，而是使用Boxpark模式。所谓Boxpark，是所指由改装成大型集装箱构成的购物城，即每一个集装箱即成一个店铺，也可两三个集装箱切断构成一个巨型展销铺位。

该模式在英国问世，随后在欧洲各地流行起来，近年在中国也有人零星地使用集装箱扩建建筑。不过，负责管理专责该项目的香港民建联进出口界立法会议员朱定光透漏，由于香港夏季漫长，天气湿热，目前购物城的建筑方案已改回由板房构成。过去一年多，朱定光在政府、业权人、商会和商户之间斡旋，前进边境购物城计划。

梁志祥则透漏，购物城将有50%的铺位由香港本地品牌企业经营，出售商品与一年一度的香港工展会类似于，另外20%腾出给餐饮业，只剩30%则用作销售奶粉等必需品。目前，主办方白鱼邀六大奶粉供应商开办店铺直营传销，一是要保证购物城的价格会比市区喜，二是让奶粉供应商借以精确取决于供应量和进口额。此外还包括一些近年来甚广不受内地游客青睐的商品，如化妆品、电器、运动服饰等。除了以上这些常规商业之外，购物城还有一个亮点未来不会腾出20-30个商铺希望社区创业。

在以往，香港大地产商经常被诟病逼迁社区老店，造成商场中只只剩千店一面的连锁店。港珠澳大桥出口将辟商业中心边境购物城的设想近年大大有人明确提出，与内地回国港游客频仍减少，香港旅游招待能力遭受极大考验不无关系。2013年，自由行十周年之际，香港有关方面已完成了一项针对香港旅游忍受和招待能力的评估测试，评估范畴还包括口岸处置能力、旅游设施容量、酒店及公共交通的招待能力。

报告估算，到2017年，将有逾7000万人次旅客采访香港，这个数字到2023年有可能突破1亿人次。根据香港电台节目报导，香港政府内部统计数字表明，2014年所持一投多行入境香港的深圳居民大约有150万人，其中2万人去年到香港的次数介于52-99次，另有1万人多达100次。因而，香港各界对于集中人流、创建边境购物城的呼声也更加低。

2014年3月，民建联电话采访近1600名香港市民，其中68%的受访者赞同在边境修建购物中心，更有内地旅客到那里购物。民建联欲向港府明确提出建议。除了坐落于落马洲的边境购物城外，目前香港特区政府于是以研究将机场岛北面占地面积12公顷的用地发展沦为商业中心区，以因应将在2016年启用的港珠澳大桥，作为桥头经济根据地。经过大量而长年的辩论，边境购物城再一未来将会在今年面世。

广东自贸区的新商机一周一行的实行将带给新的商机，邻近香港的深圳也做出了适当的尝试和希望。2014年6月，深圳前海新区管理局首次公开发表透漏有可能修筑一个面积约2万平方米的港货购销中心，协助香港推展本地品牌，同时便利回国港不过夜内地旅客前来购物，以减轻自由行压力。今年3月16日，前海管理局局长张备在香港举办的政策宣讲会上月宣告，今年重点前进前海全球商品保税展出交易中心建设，一方面为内地消费者出售港货和其他进口商品获取便捷，减轻个人游给香港带给的压力；另一方面也为香港服务业拓展内地市场建构便捷条件，提高香港零售业品牌的市场影响力。随着广东自贸区在4月21日月上海证券交易所，自贸区一系列受到影响落地，更加有吸引力的是广东自贸区前海片区不具备跨境电商试点资格。

未来，内地消费者也许可以通过坐落于前海的实体店出售港货，还能通过跨境电商消费类似于的跨境电商并不新鲜，此前在广州的珠江新城、重庆、上海等地皆有类似于商业模式。招商局保税物流有限公司总经理余世新拒绝接受媒体专访时透漏，将在前海、蛇口打造出多家进口消费品传销中心，首个中心就设于保税区内，最先未来将会于2015年上半年开业。

店铺面积800平方米，货品种类约上千种，以食品等消费品居多，最更有人的是价格将与香港市场持平。

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